Garden Apartments

Преимущества проекта ”Garden Apartments”

Расположение в Межапарке.

·         «Царский Сад» - так называлось это место в прошлом столетии. Сегодня Межапарк является самым зеленым и престижным районом частных особняков в латвийской столице.

·         Здесь располагается настоящий  лесной парк с чистейшим воздухом и большим озером, где в соответствии со временем года можно найти себе занятие по душе.

·         Дома “Garden Apartments” находятся в 15 минутах езды на машине до центра города и рижского взморья, а также в 25 минутах до аэропорта.

·         Это прекрасное место объединяет в себе все, что сердце пожелает – как возможность жить вблизи леса и озера, так и разные культурные и спортивные мероприятия, замечательную инфраструктуру.

  Дом в собственном саду.

·         Большая собственная территория “Garden Apartments” занимающая 6454 м2, будет огорожена и  богато благоустроена.

·         Жильцы «Garden apartments» смогут наслаждаться красотой и гармонией природы в    собственном прекрасном саду с хвойными и плодовыми деревьями, с уютными скамейками и беседками, там будет расположена и детская площадка.

·         Во всех апартаментах  имеются  просторные  террасы, где по желанию можно будет обустроить пространство для отдыха, а большинству квартир первого этажа   принадлежит  настоящий  сад с  живой изгородью.

 Архитектурное решение и внутренняя отделка квартир.

·         В наших домах всего 3 этажа, что является оптимальным решением для гармонизации пространства между землей и небом.

·         Фасады домов будут отделаны натуральным красивым деревом – ясенем, прошедшим термическую обработку.

·         Наши дома будут иметь возможность «дышать» благодаря качественным утепляющим материалам

·         Большие панорамные окна до пола в каждой квартире будут давать возможность гостить у вас  свету и солнечным лучам.

·         Квартиры будут сданы в эксплуатацию с полной отделкой. Во всех квартирах будет установлен пол из массива дуба, великолепная дизайнерская плитка, ванны из каменной массы, сантехника Villeroy & Boch, а также качественные дубовые двери.

 Комфорт.

·         Благодаря большой зеленой территории и соседствующему  окружению частных домов у жильцов “Garden Apartments” может возникать чувство, что они находятся за городом, вдали от шума и суеты.

·         Отапливаемая подземная парковка  поможет вам не выходить из состояния комфорта в холодное время года.

·         В каждом доме  “Garden Apartments”имеется  современный лифт, соединяющий гараж с квартирами.

·         Утепление стен наших домов, превышающее строительные нормативы, делает их максимально  энергосберегающими.

·         Мы установили высококачественные деревянные двухкамерные стеклопакеты (3 стекла), позволяющие сохранить тепло в помещении и обеспечивающие защиту от уличного шума.

·         Для отопления мы выбрали наилучший газовый котел, который поможет жильцам существенно экономить на отоплении.

·         В каждой квартире будут установлены индивидуальные счетчики отопления, электричества и воды, что позволит жильцам регулировать по необходимости  употребление этих ресурсов.

 Краткое техническое описание объекта,

Несущие конструкции, перекрытия

Несущие конструкции дома – это монолитные железобетонные 300мм стены класса B30, местами стены из 300 мм FIBO блоков.

Перекрытия между этажами состоят из  150 мм монолитной бетонной плиты, 60 мм керамзитового покрытия, 60 мм ектрудированного пенополистирольного покрытия и 60 мм ввыравнивающего слоя легкого бетона, обеспечивающий повышенную звукоизоляцию между этажами.

Кровля

При устройстве крыши была установлена пароизоляционна пленка. 250-300 миллиметровый слой теплоизоляционной твердой ваты, в зависимости от наклона крыши, и сверху проведена укладка двух слоев мягкой гидроизоляции  материалом „UNIFLEX”. При укладке кровли особое внимание было уделено защите пароизоляционного слоя и его цельности. Для обеспечения вентиляции были установлены кровельные аэраторы.

Парапет крыши выполнен из оцинкованной жести и утеплен соответствующей каменной ватой.

Фасад

Для обработки фасада были использованны три вида материалов: полированный бетон, пократый прозрачным, защищающим от пыли грунтом; крашенная, декоративнаяфасаднаяштукатурка и ETERNIT. Фасадная доска „THERMORY” изготовленная из ясеня, обработана высокотемпературным паром, производится в Эстонии . Срок службы выбранной термодоски во много раз больше, чем у необработанного дерева, так как в результате обработки термодоска становится крайне устойчива к деформации, повреждениям, влиянию влаги, расширению и усыханию. Так же фасадная доска дополнительно обработанна маслом BWS, темно коричневого тона, от немецкого производителя.

Внутренние стены

Межквартирные стены построены из керамзитобетонных блоков FIBO MPa5 , толщиной 200мм, которые армированны  и оштукатуренны с обеих сторон. Стены обеспечивают  звукоизоляцию в 55dB.

Шахты выполнены из 100 мм FIBO Mpa5 блоков.

Внешние стены

Наружные стены построенны из FIBO блоков со штукатуркой с одной стороны и каменной ватой и регипсом с другой стороны. Для утепления фасада была исползованна каменная вата“ROCKWOOL” 150-200 мм.

Окна

В здании установлены окна деревянной конструкции толщиной - 78 мм, они пропитаны и покрыты лаком, а в местах, где окна особенно подвержены воздействию влажности установлены алюминиевые накладки. На первом и втором этажах для оконных рам используется – сосна, а на третьем этаже – дуб. Окна изготовлены Литовской компанией UAB HCTC, которая является одной из самых больших компаний в странах Балтии, производящих деревянные окна. 

В окнах установлены двойные стклопакеты. Толщина внутреннего стекла – 6мм, оно обработано селективным покрытием, что существенно уменьшает теплопотери. В зависимости от необходимости было  использовано  среднее стекло, толщиной 4-6 мм . Толщина внешнего стекла – 6 мм, оно оснащено UV фильтром, который не позволяет в летние месяцы нагревать жилое помещение. Стклопакеты заполнены газом аргон и обеспечивают звуковую изоляцию в 35dB. Внешнее стекло отражает 33% внешней теплоэнергии, тогда как изнутри оно отражает 25% теплоэнергии.

Водостойкость до 600 Pa, коэфициент теплопотери (Uw) приблизительно ~ (m2K).

Большие стеклопакеты по необходимости прокаливаются, как с внутренней так и с внешней стороны. По периметру стеклопакетов установлены рамы “CHROMATECH ULTRA”, которые обеспечивают эфективное уменьшение теплопотерь между рамой и пакетом. Во время монтажа были установлены параизоляционные ленты как снаружи так и внутри.

В подвальных помещениях установлены пластмассовые окна с пятикамерной системой.

В квартирах по необходимости установлены внешние и внутренние подоконники.

Внешние и внутренние двери квартир

Используются двери высшего качества латвийского производства,   произведенные SIA „Mezmali”. Все внешние двери шпонированны дубом, что обеспечивает повышенную звукоизоляцию, также они являются огнеустойчивыми, с коэфициентом EI30. Внутренние двери будут 2300 мм  высотой и 700-900 мм шириной, в зависимости от комнат.

Высота дверей - нестандартная, увеличенная, для того, чтобы сделать       интерьер помещения более роскошным.

Двери оборудованны петлями, замками и ручками отличного качества.

Безопасность

На территории объекта, автостоянки и в подъездах установлена система видеонаблюдения.

 Во всех помещениях общего пользования установлены датчики тепла и дыма, которые посылают сигнал тревоги в техническое помещение. В квартирах работает автономная сигнализационная система детектора дыма.

Вентиляция

Особое внимание было уделено высококачественной вентиляции внутренних помещений. Для того, чтобы избежать любого сообщения вентиляции с соседями, в каждой квартире, на кухне и в санитарном узле был построен отдельный вентиляционный канал. В каждой шахте встроены индивидуальные вентиляторы, которые обеспечивают достаточную тягу воздушного потока в конкретном помещении.

Вентиляционная система подземной автостоянки обеспечивает вытяжение выхлопных газов через вентиляционные шахты.

Кондиционирование

В квартирах , которые больше 80 м2, в гостевых комнатах будут установлены кондиционеры американской фирмы YORK inverter  , которые регулируют мощность охлаждения воздуха в зависимости от температуры в помещении, что   существенно экономит электроэнергию.

Отопление

A/S “Latvijas gāze” обеспечивает подключение газа к зданиям. В подъездах установленна система теплоучета, которая вычисляет потребление тепла в каждой квартире.

В квартирах установленны радиаотры фирмы „PURMO" и конвекторы с функцией регулирования тепла. В каждой квартире установлен коллектор, который обеспечивает равномерное распределение тепла. А так же предотвращет появление воздушных пробок в отопительной системе.

В санузлах для дополнительного удобства и комфорта установлены полы с подогревом и регуляторами  DEWI 535, которые позволяет владельцу квартиры включать подогрев полов в желаемое для него время и желаемой температуры.

В котельне, находящейся в подвальных помещениях здания, установлены котлы газового отопления “VITODENS” 200-W 30-200 kW от “WIESSMAN” новейшего поколения, которые обеспечивают существенную экономию газа, по сравнению с другими газовыми котлами.

Водоснабжение/ Канализация

 „Rīgas Ūdens" обеспечивает подклчение подачи воды к зданиям.

В домах установленна система фильтрации воды, которая смягчает, отчищает от металла и других механических примесей. В каждой квартире  установлен цифровой счетчик воды, который позволяет,  обслуживающей компании дома снимать показатели счетчиков.

В доме обеспечена циркуляция горячей воды. Подогрев воды производится в кательне.

В подвальных помещениях здания установлены противопожарная система  и система водоснабжения.

На территории объекта обустроена дождевая канализация и дренажная система, которые обеспечивают удаление вод из зданий и прилегающей территории.

На террасах и крыше зданий проведена система дождевой канализации „ACO GALA” с подогревом каналов отведения вод и  водозаборных воронок.

На территории подземной автостоянки так же проведена канализационная  и дренажная системы „ACO GALA”, которые обеспечивают сбор любого вида влаги ( снега, воды, масла).

Канализационные воды очищаются от присутствующих в подвальных помещениях масла и песка. Отдельно от канализационной системы в здании встроена система отведения конденсата кондиционеров.

На территории установлена система полива сада.

Электричество

В квартирах макисмально продуманное и правильное размещение розеток, обеспечивающее владельцам квартиры максимальный комфорт и удобство.

Мы использовали розетки и выключатели фирмы „ SIEMENS”.

Показатели счетчиков электроэнергии могут быть считаны обслуживающей компанией в подвальных помещениях здания, не беспокоя при этом хозяев квартир.

В санузлах квартир установлено встроенное LED освещение. В жилых помещениях установлены лампочки, позволяющие владельцу квартиры  выбрать соответствующее своему вкусу элементы освещения.

В помещениях общественного пользования установлено LED освещение, для того, чтобы по возможности уменьшить расходы квартировладельцев  за электроэнергию общего пользования.

В здании имеется встроена система пассивной защиты от молнии.

Лифты

Оба здания будут оснащены современными лифтами Schindler S3 100 c особенной внутренней отделкой ( покрашенные и полированные стенные панели, двери и потолки). Лифты будут доставлять пассажиров от самой парковки до дверей квартиры. Лифты будут работать на безредукторных моторах, которые усилены армированным поулиретановым V – ремнем, который обеспечивает особо тихое движение.

Телекоммуникации

Телекоммуникационные услуги, такие как интернет, телефон, телевидение  обеспечиваются при помощи компании „Lattelecom”.

К каждой квартире будет подведен оптический кабель.

Видеодомофон

Квартиры оборудованы видеодомофонами Commax

.Каждый владелец может увидеть пришедших к нему посетителей у ворот, у дверей входа в здание и квартиру.

Дополнительно для всех владельцев квартир обеспечены магнитные карты, для входа на территорию, в здание, а так же в подъезд со стороны автостоянки.

Отделка квартир

Покупателям предлагаются квартиры с эксклюзивной полной отделкой.

Стены и потолки квартир  оштукатурены и покрашены краской BECKERS, которая отлично обеспечивает долгую сохранность краски от грязи и влаги.

По периметру потолка установлены карнизы, которые дают ощущение еще более высоких потолков в каждой квартире.

Для удобства в установке штор, у оконных отверстий выполнены углубления в потолке.

Покрытие полов в жилых комнатах выполнено из натуральной массивной промасленной дубовой доски, широтой 162 мм, толщиной 20 мм и длиной 800-2200 мм. По периметру помещения установлены массивные дубовые плинтуса.

В ванных комнаты на стенах и полах будет установлена ​​плитка, которая производится в Италии. В туалете на  потолке будет установлен встроенный LED светодиод, что существенно cэкономит электроэнергию.

В квартирах будут находиться  ванны  и душевые кабины из каменной массы   от латвийского производителя PAA .

Унитазы и раковины от Willeroy & Boch

Мы выбрали  немецкого производителя Grohe для  смесителей и кранов.

Итальянскую компанию ALPI для душевой системы

В каждой ванной комнате будет установлен маслянной электрический полотенцесушитель.

На полу  в прихожей будет положена итальянская плитка.

В квартирах не установлены встроенные шкафы и кухни, позволяя владельцам квартир выбрать их в соответствии со своим индивидуальным вкусом.

Автостоянка

Отапливаемая подземная автостоянка обеспечивает комфортный температурный минимум +5ºC на протяжении всего года.

На автостоянке имеется встроенная система поглощения CO , собирающая вредные выхлопные газы, которые вырабатываются от  машин. Так же там установлена  автоматическая система ликвидации дыма при пожаре, которая открывает окна в подземном помещении в случае задымленности.

Террасы

Террасы составляют 21 % от общей площади здания.

Наклон террас выполнен из 2-6 см керамзитобетонного слоя, обеспечивающего уклон в 0,5-1,5 % для  стока воды.

На террасах выложена двойная гидроизоляция на двух разных уровнях, которая обеспечивает  наибольшую безопасность от проникновения воды. Сверху установленной теплоизоляции, террасы залиты 6-7 мм слоем армированного бетона В25.

Установленный теплоизоляционный слой на террасах полностью обеспечивает термоизоляцию во внутренних помещениях здания, соответственно с установленными стандартами в Латвии.

Под существующим покрытием  террас размещен  соответствующий утеплитель, для того, чтобы через бетон в квартирах не образовывались ”холодные мостики”.

На бетон выложены высококачественные каменные плиты размером 30х30см, от Итальянского производителя.

Плитка  предназначена для  внешней отделки и имеет шероховатую поверхность для избежания скольжения.

Межплиточные швы обработаны с помощью водонепроницаемого материала.

Для сбора воды на террасах установлены „ACO GALA” трапы и каналы.

Перила террас изготовлены из нержавеющей стали.Элементы укрепления перил террасы, сделаны так, чтобы обеспечить сохранность гидроизоляции, а так же для того, чтобы в будущем избежать появления подтеков на фасаде здания. 

Территория

54% общей территории занимает  благоустроенный сад . По периметру территории будут посажены  хвойные, лиственные и фруктовые деревья.

На всей территории будет расположен  зеленый газон, с дорожками из брусчатки, деревянные скамейки, детская площадка с резиновым покрытием, две деревянные беседки, одна из которых будет оборудована камином и вытяжкой.

Вечерами двор будет освещаться латернами. Территория будет ограждена деревянным забором со стороны улицы и металлическим заборам с других сторон.